住宅底商为什么没人买了？12年地产人告诉你实情，确实太难了-每日动态

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住宅底商为什么没人买了？12年地产人告诉你实情，确实太难了

朋友跟我咨询了很多天，讨论了一下，也跟他说了很多目前商业能不能买的问题啊，商业能不能买呢？

目前从整个大趋势来看，如果说你想购买商业，风险是比较大的，特别是你之前不是做生意的，对整个商业流的人流量、或者是对于商业区位的未来把把握没有那么好的情况下，作为一个外行，买商业只为了之前所说的一铺养三代，风险是比较大的。

首先就是我们在选择商业的时候有很多陷阱，前十年在商业比较火的时候，比如商业街，人流量比较大，但是现在要比十年前逊色很多，因为大家的购物习惯发生了变化，逛街很少买东西，或者买东西非常少了。

之前我们去一趟市中心的步行街，一趟回来都能买很多东西，但是现在你出去最多吃个饭，很少买东西，因为就算买东西，也要对比网上哪家便宜，所以目前整个商业模式发生了变化。

非商业核心以外的这种商铺，基本上人流量非常小，中心以外的这些商业确实特别难。因为现在很多城市前几年在卖地的时候是中心地块，地块卖完了以后，一些城市就会在城市周边以各种名义建一些新区，这些新区不仅有住宅，会也会有商业。

可能刚开始开发商卖的比较高，但后期价格真的卖不上去，因为有的人买了以后就砸在手里了，因为自己做生意做不好，把商铺租给别人，租金又特别低，这种商铺每个月的月供大于房租好几倍，这是没办法承受的。

而且这种商铺特别难卖，很少有买家，它不像住宅。这种商铺没有刚需，它就是投资，你想让别人接手这个商铺，必须有价值，别人才能挣到钱。而且商铺出售的利率税费是比较多的，所以非常的困难，很多人买了以后大部分都亏了，所以难度非常大，也是目前整个商业面临的一些问题。

总结一下，就是整个商业模式发生了变化，网购对于实体经济冲击是比较大的，所以对于你是个体开店还是租给别人，还是隔几年往外卖，难度都非常大，也是商铺目前为什么没人买的原因。

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